Pokles cen bytů ještě trvá. Trend ale zvrátí zvýšení daně z přidané hodnoty. Navíc se nejspíš blíží druhá vlna realitní krize. ”Krize nejvíce zasáhla segment developerských projektů,“ říká v rozhovoru Jan Rosák, majitel a generální ředitel realitní skupiny Bonus Group z celosvětové sítě Century21.

Na realitním trhu působíte poměrně dlouho. Jak vnímáte realitní trh teď po, nebo možná ještě v, realitní krizi ?

Na realitním trhu působíme 11 let. Z hlediska českého kapitalismu to je dlouhá doba. Zažili jsme fáze konstantního růstu, v roce 2008 nás potkala první závažnější krize a myslím si, že nyní procházíme určitou fází konsolidace, a to ať už se na to dívám z pohledu subjektů, které na realitním trhu působí – tedy realitních kanceláří a developerů, ale i z úhlu pohledu obchodní části: Pomalu se nachází nová vybalancovaná úroveň mezi nabídkou a poptávkou.

Samozřejmě zejména v posledních měsících – srpen, září – to, co se děje, indikuje příchod druhé vlny krize. A to proces konsolidace a balancování narušuje. Je otázka, co nám přinese příští rok.

Zaznamenáváte už druhou vlnu poklesu např. prodejů, nebo jsou to ještě jen spekulace v médiích , a na realitním trhu se zatím nic významného neděje?

Řekl bych, že k nějakému poklesu transakční aktivity došlo, ale myslím si, že je to zatím klasickým projevem prázdnin a léta. Myslím si ale, že situace, která je hodně komunikovaná v médiích, může mít v řádu týdnů a měsíců dopady na chování všech subjektů na realitním trhu.

Jeden konkrétní důsledek vidím už nyní: Podařilo se zcela vymazat pozitivní efekt dnes už schváleného zvýšení sazby DPH na prodej nemovitostí. V médiích už převážilo jako téma a je paradoxní, že zatímco plánované zvýšení DPH v uplynulém roce zaplňovalo titulní stránky novin, tak když je finálně schváleno, prošlo relativně nepovšimnuto.

Čtěte na Hypoindex.cz