Vláda v čele s premiérem Petrem Nečasem hledá úspory a nové příjmy, kde se dá. Jedním z bodů aktuálně schvalovaného „úsporného balíčku“ je zvýšení sazby daně z převodu nemovitostí ze současných 3 % na 4 %.
Zvyšování sazby daně z převodu nemovitostí je součástí zákona, v němž se mění také sazba daně z přidané hodnoty, která by měla být navýšena o jeden procentní bod ze 14 % a 20 % na 15 % a 21 %, zpřísnění možností používání výdajových paušálů pro osoby samostatně výdělečně činné a zavedení vyšší sazby daně z příjmů pro příjmy přesahující hranici 100 tis. Kč.
V celém balíčku opatření je nejvíce diskutováno o zvýšení sazeb daně z přidané hodnoty. Již lednové zvýšení snížené sazby z 10 % na 14 % nepřineslo kýžený efekt vyšších příjmů do státního rozpočtu, ale lidé začali více šetřit a v pohraničí nakupovat potraviny v zahraničí. Proto ani mnozí ekonomové vládě další zvyšování sazeb daně z přidané hodnoty nedoporučují.
Balíček zvýšení daní svůj osud ještě nemá zcela určený. Po vrácení novely Senátem ČR se vládní koalici vzepřela šestice poslanců ODS, a tak se senátní veta přehlasovat nepodařilo. Vláda ovšem vzápětí poslala do Poslanecké sněmovny stejný zákon bez jediné úpravy znovu. Zároveň premiér Petr Nečas vyjednává se svými spolustraníky o podpoře zákona.
Koalice potřebuje zvýšení daní prosadit do konce letošního roku tak, aby od 1. ledna 2013 byly účinné. I proto aktuálně probíhají další koaliční jednání, jejichž výsledkem může být úprava některých sporných paragrafů novely. Každá z koaličních stran má ale jiné priority a vyjednávání tak nebudou jednoduchá – natož nelze předjímat jejich výsledek.
Daň z převodu nemovitostí a její zvýšení ze 3 % na 4 % je nejméně diskutovanou položkou v balíčku opatření zvyšujících státní příjmy. Je tedy velmi pravděpodobné, že právě toto zvýšení nabyde účinnosti beze změn.
V návaznosti na připravovaný nový Občanský zákoník je ovšem připravována nová koncepce s novým zákonem o dani z převodu nemovitostí, která by již neměla být součástí „trojdaní“. Daň dědická a daň darovací by měly být naopak zahrnuty pod daň z příjmů.
Novinkou v nově připravovaném zákoně o dani z převodu nemovitostí by mělo být zrušení povinnosti sjednávat odhad ceny nemovitosti ke každé převáděné nemovitosti. Např. u převodu bytů, rodinných domů či pozemků by povinnost dokládat odhad ceny nemovitosti nebyl v případě, že prodejní cena nebude o více než o jednu třetinu nižší než cena obvyklá v místě prodeje. To bude představovat úsporu nákladů na převod nemovitosti v řádu tisíců korun.
Daň z převodu nemovitostí přinesla v loňském roce do státního rozpočtu celkem 7 362 mil. Kč. Pokud by nedošlo ke změně cen ani objemu převáděných nemovitostí, samotné zvýšení sazby daně z převodu nemovitostí by přineslo 2 454 mil. Kč, tedy přibližně 2,5 mld. Kč. Připočteme-li ale zároveň oživení realitního trhu, mohl by být přínos daně do státního rozpočtu ještě vyšší. Zároveň nelze předpokládat, že by zvýšení sazby daně byť o jednu třetinu, ale o jeden procentní bod, nějakým zásadním způsobem ochladilo realitní trh. Hrozby jeho zpomalení leží spíše v nebezpečí ochlazení ekonomického růstu a s tím spojeným obezřetnějším poskytováním úvěrů na bydlení českými bankami.
Vyšlo v časopisu Střecha