Hypoteční úvěr může mít různé vlastnosti. Jedním z typů je tzv. offsetová hypotéka. Jedná se o hypoteční úvěr s přidruženým „spořicím účtem“, kdy je úrok z hypotéky účtován z rozdílu zůstatku nesplacené jistiny hypotéky a penězi uloženými na „spořicím účtu“. Jak „spořicí hypotéka“ funguje, jaké má nevýhody a které banky ji aktuálně nabízejí?
Štítek: sazby
Končící fixace zdraží hypotéku!
V letošním roce by podle odhadů mohla končit fixace řádově 210 mld. Kč hypotečních úvěrů s nízkými úrokovými sazbami. Majitelům těchto hypoték tak letos výrazně stoupne měsíční splátka. Jak moc končící fixace zdraží hypotéku?
Hypoteční sazba plíživě klesá… s koupí bytu nečekejte
Úroková sazba nově poskytnutých hypotečních úvěrů dle ČBA Hypomonitoru v dubnu klesla o 0,03 procentního bodu na 4,65 %. Rychlejší pokles není na obzoru. Zato ceny nemovitostí dál rostou. S koupí bytu tak není důvod otálet. Vždy je lepší koupit „levný“ byt s „drahou“ hypotékou než naopak. Proč? Hypoteční sazbu můžete snížit i v průběhu fixace.
Continue reading „Hypoteční sazba plíživě klesá… s koupí bytu nečekejte“
Marian Drgo: Požádejte banku o snížení hypoteční sazby
Připravit se o hypotéku můžete poměrně snadno. Stejně tak si jednoduše můžete zvýšit své šance na její získání. Jaké nástrahy se v hypotečním úvěru skrývají a jaké máte možnosti i v průběhu fixace úrokové sazby? Je lepší delší, nebo kratší splatnost hypotéky? A je právě teď vhodný čas na koupi nemovitosti, nebo je lepší počkat? Na tyto a mnohé další otázky odpovídá hypoteční specialista Marian Drgo.
Continue reading „Marian Drgo: Požádejte banku o snížení hypoteční sazby“
Bylo to vyrovnané. ČNB sazby snížila
Důvody pro ponechání i pokles základních úrokových sazeb České národní banky (ČNB) byly vyrovnané. Bankovní rada ČNB se přiklonila k jejich poklesu. A bude nejspíš na delší dobu poslední…
Hypoteční trh se rozjel…
Hypoteční sazby klesají jen plíživě. To však nezabránilo hypotečnímu trhu zařadit na vysoké obrátky. V březnu tak hypoteční trh vyrostl meziročně téměř o 80 %, když banky poskytly o polovinu více úvěrů. Průměrná výše hypotéky se navíc dostala na rekordní úroveň a je jen krůček od 4 mil. Kč. Jak se bude hypoteční trh vyvíjet dál? A kam až mohou klesnout hypoteční sazby?
ČNB odložila zlevnění hypoték
Bankovní rada České národní banky (ČNB) odložila snižování svých základních úrokových sazeb. Tím nevytvořila prostor pro snížení hypotečních sazeb. Navíc cena zdrojů pro jejich poskytování je vyšší než před rokem a od července 2024 má rostoucí trend. Hypotéky tak mohou i zdražit. Proč ČNB ponechala své sazby beze změny? Co vše a jak rozhodnutí ovlivní?
Hypotéky zlevňují… zatím
Hypoteční úvěry zlevňují. V únoru dosáhla průměrná úroková sazba hypoték 4,72 % a meziročně je tak nižší o 0,63 p.b. Přitom ceny zdrojů meziročně zdražily… a hypotéky tak mohou i zdražit. Objemu a počtu prodaných hypoték se přitom daří a banky soupeří o klienty i na úkor svých zisků. A průměrná výše hypotéky je na rekordní úrovni.
Pokles sazeb se odkládá… kvůli inflaci
Míra inflace sice v únoru 2025 poklesla na 2,7 % a nezaměstnanost naopak vzrostla na 4,4 %, přesto je velká šance, že bankovní rada České národní banky (ČNB) v březnu své základní sazby nesníží. Hypoteční sazby i úrokové sazby spořicích účtů tak nejspíš nepoklesnou… a když, tak jen kosmeticky. Proč?
Mladí na bydlení nedosáhnou… kdo ano?
Struktura lidí kupujících nemovitosti se mění. A to zásadně. Zatímco v roce 2005 si mohl koupit byt i průměrně vydělávající člověk či mladý pár s dítětem, dnes mají tito smůlu. Důvodem je především rychlý růst cen nemovitostí. Vyplývá to ze zveřejněné analýzy Adama Greguše, hlavního ekonoma developerské skupiny JRD. A kdo si nemovitost může dovolit koupit?