Pokud kupujete, stavíte nebo rekonstruujete nemovitost, bez hypotečního úvěru se dnes málokdy obejdete. Úvěr na bydlení se chtě nechtě stane jedním z největších a nejdražších rodinných závazků, proto je potřeba pečlivě vybírat nejen produkt, ale i instituci, u které se zavážeme k pravidelným splátkám na několik desítek let dopředu. Při uvážlivém a chytrém výběru totiž může klient ušetřit desítky tisíc korun.

Hledání jehly v kupce sena

Prvním krokem by měl být výběr bankovního domu, u kterého si hodláte půjčit. Subjektů, poskytujících nepřeberné množství dobrých i méně výhodných produktů, je na českém trhu několik desítek. Jak správně vybrat a nespálit se?

Vhodným ukazatelem může být počet uzavřených hypoték v minulých letech. Hledejte poskytovatele nejoblíbenějších hypotečních produktů na českém trhu. Další okolností, která může pomoci v orientaci, je počet refinancování hypoték. Zkrátka sledujte, zda existuje dostatek klientů, kteří k vámi sledované instituci žádají převod své starší hypotéky od konkurence. To bývá neklamným znamením, že podmínky jsou solidní.

Není hypo jako hypo

Pokud již máte vybranou konkrétní banku, zvolte si takový produkt, při kterém nejvíce ušetříte. Zaměřte se na hypotéky poskytované bez poplatku za vyřízení, s nízkou úrokovou sazbou a s možnostmi bezfakturového čerpání na výstavbu. Ušetříte si čas, peníze i nervy. Vyžadujte flexibilitu a variabilitu splácení, tedy možnost přerušení splácení, odklad i na začátku splácení či změny výše splátek v průběhu čerpání. Vhod přijde i možnost mimořádné splátky.

Věrnost se vyplácí

Novinkou na hypotečním trhu je odpuštění části nákladů za věrnost. O co jde? Například Česká spořitelna minulý měsíc představila Hypotéku s prémií, díky které mohou klienti získat zpět část již zaplacených úroků do výše 4 % z vyčerpané hypotéky za věrnost. Jak to funguje?

Sleva je poskytována na úrokové sazbě pro první období fixace ve výši 0,3 %, a pokud klient u banky zůstane i na další fixační období, dostane zpět část úroků, které mu banka vyplatí na jeho účet. Tuto prémii dostanete na začátku každého dalšího fixačního období, a pokud u České spořitelny zůstanete po celou dobu splatnosti hypotéky, získáte celkem 4 % z výše vyčerpané hypotéky. Při průměrné hypotéce ve výši 1,7 milionu korun může novinka ušetřit 68 tisíc korun, které byste za jiných okolností nechali finančnímu domu.

Pokud nehodláte měnit poskytovatele úvěru nebo refinancovat, produkty s bonusem za věrnost jsou pro vás jako stvořené, když hledáte možnost jak zvýhodnit svoji pozici u stávající instituce. Důležité je mít dostatek informací a široký přehled o nabídkách jednotlivých bank, protože podobnými bonusy můžete ušetřit desetitisíce, které se jistě budou hodit nejen na další zvelebování vašeho bydlení.